2014-05-10 16:22:59 欽州華圖 www.9hi.org/ 文章來源：未知
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【背景鏈接】
據有關媒體報道，有關部委正著手制定相關管理辦法，核心內容包括，當商品房價格出現較大幅度上漲時，經省級人民政府同意，省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。
對此你有什么看法?
【答題框架】
(1)根據《價格法》的相關規定，對于“與國民經濟發展和人民生活關系重大的極少數商品價格”，政府在必要時可以實行政府指導價或者政府定價;當重要商品和服務價格顯著上漲或者有可能顯著上漲，國務院和省、自治區、直轄市人民政府可以對部分價格采取限定差價率或者利潤率、規定限價等干預措施。商品房是通常意義上的商品，同時也是與國民經濟發展和人民生活關系重大的商品，而且近些年來，特別是去年以來，一些城市的房價如脫韁野馬飆升不止，遠遠超過了普通居民的承受能力，這種情況下，政府采取政府指導價、政府定價、規定限價等措施，直接對商品房價格進行干預，既符合法律的規定，也順應了現實的需要，應當是不成問題的。
(2)然而，政府直接干預商品的價格，帶有濃厚的計劃經濟和管制經濟的色彩，在市場經濟條件下，直接限定房價應是萬不得已之舉，是政府調控手段的最后一道“殺手锏”。惟其如此，“殺手锏”不能輕易出手，不能輕率使用，而應當在窮盡其他價格調控手段之后，如果仍然不能達到穩定價格的目標，才能本著理性、謹慎、克制的態度，祭出這最后的一招。
最近幾年，中央和地方政府先后出臺多種調控房價措施，包括調整房貸利率、抬高購房首付門檻、降低或取消優惠稅費幅度、清理開發商囤地行為、提高土地出讓款首付比例、限制家庭購房套數，等等。目前來看，需要認真考量的是，如果商品房價格飛漲的勢頭已經得到初步遏制，如果仍然有其他調控手段可供選擇，那么，政府直接限定房價就沒有必要。
政府運用《價格法》對商品房價格進行監管，并非只有直接限定房價一種手段。《價格法》禁止經營者采取不正當手段牟取暴利，包括不得“相互串通，操縱市場價格，損害其他經營者或者消費者的合法權益”，不得“捏造、散布漲價信息，哄抬價格，推動商品價格過高上漲”。然而，被《價格法》明令禁止的這些不正當手段，在房地產市場上幾乎成了公開的秘密一些開發商及其代言人大肆散布房價“只漲不降”的信息，通過各種渠道串通、操縱市場價格，早已達到了“哄抬價格，推動商品價格過高上漲”的量罰標準。對于這些價格違法行為，監管部門不能聽之任之無動于衷，而應當及時依法嚴格查處，這樣也能起到遏制房價過快增長的作用!
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